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Die Kanzlei
Aktuelles / Tätigkeit
Bitte beachten Sie, dass ich aktuell stark ausgelastet bin und keine kurzfristigen Mandate annehmen kann. Bitte sehen Sie insoweit von Anfragen ab. Ansonsten bitte ich um schriftliche Kontaktaufnahme via E-Mail, in der Sie bitte präzise Ihre Anliegen schildern. Herzlichen Dank.
Als Rechtsanwalt mit Schwerpunkt Mietrecht berate und vertrete ich Vermieter in allen Phasen des Mietverhältnisses. Mein Fokus liegt auf der rechtssicheren Gestaltung von Mietverträgen, der strukturierten Durchsetzung von Zahlungs-, Räumungs- und Schadensersatzansprüchen sowie der Minimierung von Prozessrisiken
Durch meine Erfahrung in der Begleitung von Vermietern im Tagesgeschäft kenne ich die typischen Streitpunkte – von Betriebskosten über Mängel- und Schadensfälle bis hin zu Kündigungen und Räumungsklagen.
Termine werden primär online via Teams o.ä. angeboten, etwaige Präzenstermine bilden Ausnahmen.
Öffnungszeiten:
Mo - Fr 09:00 bis 12:00 Uhr
Mo - Do 13:00 bis 15.30 Uhr
Termine nur nach vorheriger Vereinbarung (ggf. auch außerhalb der Öffnungszeiten).
Rechtsgebiete
Mietrecht
Konflikte rund um die Wohnung oder Gewerberäume sind oft existenziell – es geht um Ihr Zuhause oder die Basis Ihres Unternehmens. Im Mietrecht berate und vertrete ich primär Vermieter in allen Fragen rund um den Mietvertrag.
Meine Tätigkeit umfasst unter anderem:
- Prüfung und Gestaltung von Wohnraum- und Gewerbemietverträgen
- Durchsetzung und Abwehr von Mietminderungen bei Mängeln der Mietsache
- Streitigkeiten über Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnungen
- Fragen zu Kaution, Schönheitsreparaturen und Modernisierung
- Beratung zu Mieterhöhungen, Index- und Staffelmiete
- Kündigung von Mietverhältnissen (ordentlich und fristlos) sowie Räumungsklagen
Ich setze Ihre Rechte außergerichtlich und vor Gericht durch und achte dabei auf eine schnelle, pragmatische Lösung. Gerne prüfe ich Ihre Unterlagen und erläutere Ihnen verständlich Ihre rechtlichen Möglichkeiten.
Thomas Schultes
Rechtsanwalt / Inhaber
Ich wuchs in Hilden auf und legte am Helmholtz-Gymnasium 1993 das Abitur ab.
Nach dem Grundwehrdienst, zuletzt im Generalstab des Wehrbereichs III in Düsseldorf als Personalsachbearbeiter, studierte ich Rechtswissenschaften an der Universität Köln. Dort schloss ich das 1. Staatsexamen als Diplom-Jurist ab und vertiefte parallel einige Semester lang deutsche und neugriechische Philologie, Byzantinistik sowie klassische Literaturwissenschaft.
Ab 2001 war ich während des Referendariats Justiziar eines mittelständischen Unternehmens der Wohnungswirtschaft.
Nach dem 2. Staatsexamen wurde ich 2004 als Rechtsanwalt zugelassen und führe seitdem meine eigene Kanzlei.
Zusätzlich verfüge ich über Fortbildungen zum Achtsamkeitscoach, sowie Fitnesstrainer (Lizenzen A, B und C) und Personalcoach.
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